据快房网统计，截至7月30日，杭州市区（含富阳、临安，下同）新建商品房月成交量达10973套，环比6月下滑约11%，自5月以来连降两月，同比去年同期下跌近15%。

价格方面，7月杭州新建商品房成交均价28425元/㎡，为近一年月度最高价，其中住宅部分成交均价为28240元/㎡，微涨2.7%，未创新高。

去年下半年是房产行业公认的“凉凉”阶段，从成交量表现来看，今年来的似乎更早些，6月份开发商集体冲刺年中阶段，但6月依旧未能突破前期成交量，反而一路下滑。7月，开发商开盘意愿则明显下降，相比6月新增超1.4万的新房量，7月仅有8700的新房源入市。

尽管新房增量在缩减，但市场依旧在走向分化，热门板块潜力房依旧是一房难求，如大江东的德信大江壹号，推出82套住宅，精装均价16700元/㎡，吸引了3201组家庭进行了意向登记，中签率仅2.56%。而有不温不火的楼盘，已开始打折销售了，如有楼盘高层开盘多次流摇，近期更是推出一批特惠房源。特惠房源在杭州市场（除临安、富阳外）实在是久违了。

02房价被"锁死"，土拍降温

7月初， 一则挂牌截图信息透露杭州将出台限房价竞低价的土拍新政，很快这一政策落定。

7月底，杭州迎来首批“双限”地块的出让，其中不乏金沙湖、钱江世纪城、望江新城等板块的优质涉宅用地。

但从竞拍结果来看，“双限”政策果然是一支“降温剂”，开发商们更加谨慎拿地，当天所有地块都未触及封顶价，多宗宝地无一例外。如新房断供多年的下沙板块终于迎来金沙湖宅地，由绿城以楼面价25810元/㎡竞得，溢价率27.7%。

这些被"双限“的宝地若是放在今年上半年出让，大概率将是开发商们疯抢的对象。房价被“锁死”，新房价格预期消失，开发商的牌越来越难打，土地市场终于迎来了理性竞争。

03二手成交或再跌，房价难涨

据透明售房网数据，截至7月28日，杭州市（除临安）二手房市场共成交了7010套房源，其中住宅成交6161套。如果按照当月目前日均250套的成交量算，7月整体成交量预计7700多套，连续第四个月下滑。

制图/滕文娜

新房限价摇号政策，自主交易的二手房更能体现真实的市场情况，成交持续下滑，一定程度上说明市场热度降温。

另一方面，二手房新增挂牌量还在不断增加，从今年年初6.5万不到的量，增加到如今的超8.6万套，其中住宅房源约7万套。可供购房者选购的房源量增加，市场的议价空间进一步放大。

从新房的限价到土拍的限价，杭州未来房价走势其实已较为明确，难涨。而二手房供过于求之下，高价恐怕难以维持，甚至会迎来调整期。不管是想买二手房还是新房的购房者，接下来慢慢选择的机会多了。