2019年一季度，杭州土地市场逐渐升温，一季度的市场从出让面积和成交金额来看，环比去年四季度升温明显。自去年四季度杭州土地市场降温以来，地价下跌、零溢价成为常态，并且态势延续至今年1月份。从2019年2月份和3月份的土地市场来看，不论是参与竞拍的房企数量、竞拍的轮次还是土地成交的溢价率都有一定的回升，尤其是3月的土地市场，房企拿地热情回归，多个优质地块达到封顶溢价率且伴有自持比例。

    出让面积和成交金额较去年四季度升温明显

2019年一季度我市土地市场较去年四季度升温明显，特别是3月份。一季度杭州市共出让85宗土地，其中涉宅用地34宗（含6宗人才租赁住宅用地），商业用地48宗，其他用地（加油站和停车场）共3宗，合计出让面积204.24万平方米，环比去年四季度增长135.01%，成交金额453.29亿元，环比去年四季度增长181.86%。

涉宅地成交金额占比接近8成  租赁用地持续供应

2019年一季度，杭州全市共出让28宗涉宅地（不含6宗人才租赁住宅用地），可建面积217.25万平方米，环比去年四季度上涨84.59%，占全市土地总可建面积的53.22%，成交金额351.63亿元，环比增长226.88%，占全市总出让金额的77.57%，接近8成。商业用地出让48宗，可建面积158.91万平方米，环比增长84.16%，占比38.93%；成交金额91.72亿元，占总成交金额的20.23%，环比增长92.24%。总体来看，2019年一季度土地成交金额仍以涉宅地为主，商业地块虽然宗数较多，但成交金额仅占比两成。另外，租购并举之下，今年杭州租赁用地仍在持续供应，一季度共出让6宗租赁用地，可建面积31.6万方。

   主城区土地成交金额占比超5成

分区域来看，主城区一季度共出让土地25宗，其中涉宅用地7宗，地块总可建面积160.49万平方米，成交金额245.47亿元，占全市总成交金额的54.15%。一季度出让的7宗宅地中，有5宗位于江干区，拱墅区和西湖区各一宗，主城区其它区无宅地供应。

余杭区一季度共出让土地22宗，其中涉宅用地8宗，地块总可建面积107.11万平方米，成交金额112.52亿元，占全市总成交金额的24.82%，仅次于主城区。

萧山区一季度共出让土地7宗，其中涉宅用地3宗，地块总可建面积44.52万平方米，成交金额42.05亿元，占全市总成交金额的9.28%。

大江东一季度只出让了一宗体量巨大的商住地块，该地块的可建面积就达39.68万方，成交金额达34.65亿元。

此外，淳安、富阳、临安、桐庐和建德共出让土地30宗，总可建面积56.42万平方米，由于出让的地块均位于非核心板块，因此出让金额较低，合计占比仅4.1%。

一季度竞拍热度升温  三月土地市场更为激烈

从具体的竞拍情况来看，1月份，杭州市区共出让了8块住宅用地，无一地块封顶，溢价率均在30%以下。2月主要有大江东“巨无霸”地块，吸引了绿地、龙湖、旭辉等多家房企参与竞价，历时8.5小时，竞拍366回合，溢价率32.31%成交。 

3月热点地块较多。其中3月4日，位于艮北新城的牛田单元杭政储出[2019]2号住宅地块，经过104轮竞价，最终被江苏中南置业以总价41.69亿元竞得，成交楼面价27531元/平方米（溢价率42.82%），与该板块的最高记录金科地块，实际楼面价仅有4.6%的差价。3月20日，位于北部新城的余政储出[2019]8号住宅地块，被融信以21211元/平方米的价格竞得，溢价率36.83%，这一价格也超过了2月底同板块的德信地块的楼面价。3月29日出让的涉宅用地中，绿城以总价19.7亿元竞得萧山市北的萧政储出[2019]4号地块，达到49.8%封顶溢价率且有22%的自持，成为今年目前最高的自持比例地块。合景以总价4.97亿元竞得塘栖余政储出[2019]15号商住地块，达到49.8%封顶溢价率且有2%的自持，塘栖楼面价再次破万元。新希望地产以总价34.6亿元竞得余政储出[2019]16号乔司南地块，楼面价21008元/平方米，溢价率31.3%，刷新了乔司的楼面价格。