自透明售房网的数据显示，截至10月31日，10月杭州市区（含富阳不含临安）二手房成交量仅2892套，创下2014年来的同期新低，同比去年10月的7239套暴跌六成。

“杭州二手房市场正处于降温和下行阶段。”浙报传媒地产研究院院长丁建刚解释说，这主要是因为“预期改变”。亦有业内人士认为，杭州楼市已彻底进入买方市场，房价或将进一步松动。

杭州二手房市场持续降温

在刚刚过去的“金九银十”，杭州二手房市场出现了普遍的降价情况。

浙江中原首席分析师荆海燕近日向《华夏时报》记者透露，以余杭区翠苑板块为例，据中原地产翠苑板块的经纪人反映，目前该区域内很多房源有议价空间，200万元左右总价的房子，房东可以让5-10万元。9月的成交价与今年6月份相比，降价幅度约在5%——10%左右，而目前降幅已经超过了10%，甚至有些降幅接近15%。

杭州萧山区一位来自链家的经纪人小何也向记者表示，10月以来，其负责的区域客户来访量较之前的几个月有明显减少，多数小区交易水平都维持个位数。有换房需求或出售意愿强烈的业主方都报出了更具性价比的报价，使得二手房降价出售成为常态。

事实上，来自透明售房网的数据显示，杭州市区二手房9月份成交了3330套房子，成交量是除了2月份外的最低点（2月成交受过年假期影响）；此前的7月和8月则分别成交了6809套及4829套二手房，截至当前今年的最高点5月成交了10952套房子。

与此同时，二手房的挂牌量却在不断增加。截至10月31日21点，杭州市区二手房挂牌量为61566套，比起9月30日的5.5万套，一个月内净增6500多套。今年三季度（截止到9月28号）杭州全市（含富阳、大江东）二手房市场总成交量为14678套，无论同比还是环比均下降52%左右，市场成交腰斩，整体进入休眠期。

平安证券于11月5日发布的研报透露，贝壳数据显示，从带看量与挂牌量来看，9月二手房带看36954次，较上年11月下降21.6%，较2018年3月的高点下降58.9%；9月末挂牌量升至23201套，同比提升273.5%。

在价格方面，平安证券于11月5日发布的研报透露，贝壳数据显示，2018 年10月杭州全市二手房成交均价31015元/平米，相比上年11月的31173元/平米小幅下降0.5%。

“二手房或具调整压力，中长期基本面扎实。”平安证券在研报中指出，杭州二手房房价稳中有松，或具一定调整压力。限价导致一二手房价倒挂，同时摇号强化普通购房者新房购买概率提高的预期，二手房市场受一定冲击。不过，从变动程度来看，二手住宅价格回调主要出现在临安、富阳等外围区域，“主城区教育资源优势明显,重点小学周边二手房价表现依旧坚挺。”

值得注意的是，在二手房量价齐跌的同时，杭州新房市场同样遇冷。据浙报传媒地产研究院统计，2018年10月，杭州市区总计成交商品房7790套，为近20个月以来的成交新低，同时，也创下了近6年来的10月最差成绩。“银十”不仅不火爆，甚至比2月这样的淡季成交量还低。例如，10月24日，萧山市北东新城璟隽公馆成为杭州首个“零登记”楼盘。而该楼盘曾在今年7月27日推过292套房，当时共有616人报名，摇号的中签率接近50%。据杭州本地媒体《浙江在线》报道，截至2018年10月28日，杭州今年已有49个楼盘遭遇了“流摇”。

与此同时，透明售房网数据显示，2018年10月，杭州的土地市场表现继续平淡，各区供地持续缩量，杭州全市共出让土地17宗，出让面积连续三个月出现下滑，仅高于2月春节期间土地出让体量。根据下月出让计划来看，推地节奏缓慢的情况仍将持续。

市场调整还需时日

“预期改变。”浙报传媒地产研究院院长丁建刚表示，“二手房的降温速度更快，量比价降得更快。”丁建刚表示，杭州市场降温，最大的维度是市场趋势，预期决定了市场走势。第二个维度是城市和区域的价值。第三个维度才是所购楼盘的开发商、品质。现在是第一个维度变了，这是最大的权重。

其强调，这种改变通常不会是很短时间。现在影响房地产市场更主要的是房地产市场以外的一些因素，比如宏观经济形势，贸易摩擦走势，金融货币政策，股市汇市等。而这些因素的走势都极不确定，“所以判断现在是否是到了平稳的水平，这个不太好预测。”

高院生直言，目前杭州二手房市场的回调实际上是前期价格上涨过高的市场合理回归。“部分区域的价格与新房价格仍存在倒挂现象，市场调整还需一段时间。”9月份杭州二手房成交量环比下降31%，已经连续4个月成交量环比下降。“杭州二手房成交量的变化可以作为当前部分城市二手房交易市场的晴雨表”。易居房地产研究院研究员王瑾钊分析认为，“随着国家政策对房地产市场的调控，以及银行信贷紧缩的影响，杭州二手房成交量可能会延续震荡调整态势。”

“其实现在处于普遍调整期。”不过，杭州我爱我家品牌总监周包军还是认为继续下跌的可能性并不大，他认为二手房价格已经跌无可跌。

荆海燕认为，在杭州楼市变得越来越理性的进程中，二手房市场的供求关系变化引起的价格变化也越加显性。“按照我们一般的认识，新房价格大于二手房价格，才是一种正常状态。就目前来看，二手房价格仍然高于新房。”在她看来，如果没有“救市”情况出现，二手房价将继续下跌。

我爱我家分析师马恒玲表示，降价房源及降价幅度直接体现出业主对于市场的信心程度。从涨跌挂牌房源情况来看，10月份降价房源量上涨了35%左右，降价房源比例持续上涨，说明随着市场行情的变化业主预期已经开始出现明显松动，市场已经出现了一些高性价比的房源。

“虽然眼下购买主力仍十分谨慎，但真实购房者却并未真正退出市场，目前的二手房市场，无非是业主与购房者的心理博弈，双方在面对行情的变化时选择观望和择机而动。”马恒玲表示，整体来看，二手房目前成交量已经处于今年的低位水平，预计后续下降空间有限，短期内二手房成交将继续低位盘整。虽然楼市处于低迷阶段，但对于购房者来说不失为一个合适的购房机会。