[研究院]2018年1-9月全国房地产市场运行情况

一、房地产投资

房地产开发投资同比增长9.9%。2018年1-9月份，全国房地产开发投资88665亿元，同比增长9.9%，增速比1-8月份回落0.2个百分点。其中，住宅投资62806亿元，增长14.0%，增速回落0.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.8%。

房屋新开工面积同比增长16.4%。2018年1-9月，房地产开发企业房屋累计新开工面积152583万平方米，同比增长16.4%，增速环比上升0.5个百分点。其中，住宅累计新开工面积112411万平方米，同比增长19.4%。房屋累计竣工面积51132万平方米，同比下降11.4%。其中，住宅累计竣工面积36166万平方米，同比下降12.3%。

二、土地市场

土地购置金额同比增长22.7%。2018年1-9月，房地产开发企业土地购置面积19366万平方米，同比增长15.7%，增速环比上升0.1个百分点；土地成交价款10002亿元，同比增长22.7%，增速环比下降1.0个百分点。

土地购置均价5165元/平方米。2018年1-9月，全国房地产开发企业土地购置均价5165 元/平方米，同比上涨6.1%。从走势来看，今年4月以来土地购置价格同比增速已连续6月走低。

三、商品房市场

新建商品住房销售面积同比增长3.3%。2018年1-9月，商品房销售面积119313万平方米，同比增长2.9%，增速环比回落1.1个百分点。其中，住宅销售面积103479万平方米，同比增长3.3%。商品房销售额104132亿元，同比增长13.3%。其中，住宅销售额88364亿元，同比增长15.6%。

从各物业类型看，2018年1-9月，住宅销售面积增长3.3%，销售额增长15.6%；办公楼销售面积下降9.3%，销售额下降5.0%；商业营业用房销售面积下降1.1%，销售额增长3.0%。

新建商品住房成交均价8539元/平方米。2018年1-9月，全国商品房成交均价8728元/平方米，同比增长10.2%。其中住宅成交均价8539元/平方米，同比上涨11.9%；办公楼成交均价同比上涨4.7%，商业营业用房成交均价同比上涨4.1%。

新建商品住房待售面积连续19个月下降。截止2018年9月末，商品房待售面积53191万平方米，同比下降13.0%。其中，住宅待售面积26010万平方米，同比下降19.4%，办公楼待售面积3545万平方米，商业营业用房待售面积14021平方米。各物业类型中，住宅库存量已连续19个月持续下降，办公楼和商业营业用房库存则相对稳定。

四、房企资金状况

到位资金同比增长7.8%。2018年1-9月，房地产开发企业到位资金121882亿元，同比增长7.8%。其中，国内贷款18041亿元，下降5.1%；利用外资43亿元，下降61.7%；自筹资金40596亿元，增长11.4%；定金及预收款40259亿元，增长16.3%；个人按揭贷款17522亿元，下降1.2%。

自筹资金占比33.3%。从开发企业资金来源的构成分析，国内贷款占14.8%；利用外资占0.04%；自筹资金占33.3%，其他资金占51.9%。其他资金中，定金及预收款占比33.0%，个人按揭贷款占比14.4%。

五、房地产开发景气指数

9月份，房地产开发景气指数为101.99，环比8月上升0.01个点。