全市土地成交金额608亿元 为近5年月度最高

主城区12宗涉宅地块均达地价上限  多个板块地价再刷新

9月，杭州市区共成交24宗涉宅地块，其中有19宗地块含有部分自持比例，占比79.19%。主城区9月共成交12宗涉宅地块，全部达到地价上限且均含部分自持比例。9月20日，首开竞得的田园地块自持比例达到55%，创下主城区涉宅地块自持比例新高，超出此前主城区涉宅地中最高的自持比例44%（葛洲坝蒋村项目）。

自3月24日土地新政以来，杭州主城区涉宅地共出让30宗，其中有27宗地块含有部分自持比例，占比90%。8月取消现房销售政策之后，开发商拿地意愿更为强烈，地块高自持成常态。

从土地的竞拍情况来看，房企拿地的意愿仍然较强，土地市场持续高热，钱江新城、西兴、半山田园、良渚、临平山北等多个板块地价再被刷新。部分外来房企继续看好杭州楼市发展，金科、温州时代、大名城3家房企首次战略入杭。

9月4日，金科以163307万元总价竞得运河新城宅地首次入杭，楼面价18935元/平方米，自持比例15%。同日，温州时代以364187万元总价竞得西兴宅地首次入杭，楼面价达31851元/平方米，自持比例25%。

9月13日，滨江&保利联合竞得紫阳南星单元SC0501-01宅地，楼面价44460元/㎡，自持面积比例23%，楼面价仅次于绿城·凤起潮鸣的45368元/平方米，为杭州涉宅地楼面价第二高位。

9月18日，富阳区成功出让鹿山街道陆家村地块，该地块是富阳2017年首宗公告的挂牌出让涉宅用地，地块采取“网拍+限地价”方式出让，是富阳也是杭州首次通过网拍方式成功出让涉宅用地。最终，共12家房企经过113轮激烈竞价，宋都以上限楼面价10200元/㎡竞得，自持面积比例23%。

9月20日，首开以上限价格92689万元竞得拱墅区半山田园R21-06宅地，楼面价18423元/㎡，自持面积比例55%，刷新了主城区涉宅地自持比例纪录。

9月27日，联发以总价234000万元竞得良渚街道良渚大道西、良平路北住宅地，楼面价20542元/㎡，溢价率41%，良渚板块涉宅地楼面价首次迈上“2万+”。

10月市区核心区域供地放缓  杭州将出让首宗纯租赁地块

根据目前杭州国土资源局的土地挂牌公告显示，截至10月1日，全市预计10月出让的挂牌地块有29宗（其中涉宅用地16宗，含租赁住宅用地），主要位于余杭、富阳、大江东等近郊区域，以及桐庐、建德等远郊区域，总出让面积117.38万方，可建筑面积214.61万方。其中市区挂牌14宗地块（涉宅用地9宗，含1宗租赁住宅地块），总出让面积66.47万方，可建筑面积142.63万方。10月市区核心区域推地节奏放缓，富阳、大江东等近郊区域供地增加。

杭州主城区目前挂牌1宗租赁住房用地，地块位于彭埠单元，出让面积39086㎡，容积率2.3，建筑面积89897.8㎡，起价45479.3万元，起始楼面价5059元/㎡。今年以来，杭州积极推进发展租赁市场，后续将加大租赁住房供给，满足多层次的住房租赁需求。此次挂牌彭埠单元宅地，也是政府扶持租赁市场的一次尝试，不排除后续再有租赁用地挂牌的可能。9月22日，杭州市委全面深化改革领导小组第十次会议提出，未来3年，杭州新增租赁住房总量将占新增商品住房总量的30%。