腾讯大浙房产讯 杭州楼市重磅消息：从7月29日零时起，放开限购。

在经历了几次取消限购的传言之后官方消息终于来了，7月28日傍晚杭州市住房保障和房产管理局官方微博发布了一条消息：今年以来，杭州房地产市场总体平稳，但住房供求的区域性、结构性矛盾比较突出。经研究，报市政府同意，从7月29日零时起，购买本市萧山区、余杭区住房（含商品住房、二手住房）不需提供住房情况查询记录；购买主城区140平方米及以上住房（含商品住房、二手住房）不需提供住房情况查询记录。

透明售房市场研究院院长方张接： 政策底已立 市场底尚需时日

基本观点

1、松绑方案力度适中，看得出经过深思熟虑；这是去行政化的正确之举，也是对市场信心是一次提振；

2、参考最近一次政策由紧到松的08年经验，有量才有底，政策底能否形成市场底，需要观察未来几个月成交能否大幅放量；

3、这套方案针对性很强，可以说明在政府看来，杭州库存矛盾是结构性矛盾，而不是全面性的矛盾，库存压力主要集中在余杭、萧山和大户型上；

4、松绑限购对不断下探中的价格体系短期内会起到延缓或支撑作用，但不足以就此确定底部；如果没有限贷调整等政策跟进，降价依然会继续；

5、后限购时代，开发商“以价换量”的可操作空间和实际效果会有所增加。

杭州限购令从2011年3月开始实施，至今已经三年有余。限购令有效压制了投资投机性购房行为的同时，也误伤了一部分改善型需求。这三年多时间里，杭州楼市是刚需的天下，开发商基本围绕着90方做文章，从而导致大户型积压相对较多，地域性结构性的库存压力较大。松绑限购，不仅是去库存化的必要之举，也是顺应十八届三中全会去行政化、让市场自我调节发挥更大作用的正确之举。

可以看得出来，杭州的松绑限购方案是经过深思熟虑的，政策的针对性很强，可以说明，在政府看来，杭州库存矛盾是结构性矛盾，而不是全面性的矛盾，库存压力主要集中在余杭、萧山和大户型上。

杭州楼市迎来了“后限购时代”，这是一个政策上的转折点，但不是市场的转折点。对松绑后的市场，不能过于乐观。对于眼下已经积弱已久的杭州楼市而言，松绑限购不会是灵丹妙药，并不能起到药到病除的效果。

根据我们透明售房市场研究院的调研和预判，松绑限购能够马上催生的实际购买力大概在10%-15%左右。不过，二手房市场会瓜分走其中的一部分购买需求，不要忘了，二手房市场的潜在挂牌量也是巨大的，这个数字虽然没法精确统计，但可以判断也是一个史上最大的数字。假设限购松绑后确实给市场带来了一波小行情，也要防止来自二手市场和商品房市场短期集中抛盘现象的出现，从而导致行情夭折。在市场信心不足的情况下，这种隐忧是存在的。

松绑限购对不断下探中的价格体系短期内会起到延缓或支撑作用，但不足以就此确定底部；如果没有限贷调整等政策跟进，降价依然会继续；限购取消、限贷不变的市场，不会是具有转折意义的市场。

最近一次房地产调控政策由紧到松的历史只能追溯到2008年10月，就在那一个月，国务院出台二成首付、利率七折、减免税费等系列救市措施，杭州也专门出台了“救市24条”。但是，即便在如此大强度的政策刺激下，根据我们研究院的数据，2008年10月之后的几个月里市场的整体成交价格还是下跌的，直到2009年3月随着成交量的放大，价格底部才真正形成。也就是说，政策底不一定就是市场底，有量才有底，能不能形成市场底还要看未来几个月的成交量。

所以，后限购时代，开发商依然只能靠自己。所不同的是，当购买需求不再受到限制的情况下，以价换量的可操作空间和实际效果会大为增加。所以，无论如何，这是一个可以抓住的机遇，可以利用的机遇。

浙江省著名房产研究和评论专家 丁建刚：不必担心松绑政策引发房价上涨

这是一个迟到的政策。呼之欲出却拖延了将近两个月的时间。在过去的几个月中，市场信心每况愈下。始于二三线城市的市场低迷已经向一线城市蔓延。最近两个月，固若金汤的一线城市成交量暴跌。这也佐证了，这次的市场低迷，和真实的供求关系，没有太大联系。而是经济本身使然。是人们信心低迷所致。虽然迟到，但是松绑政策，或多或少会给市场带来一些信心。但现阶段这样的单一措施很难改变市场走向。更不必担心引发房价上涨。

李坤军：既想楼市繁荣 又怕房价上扬

千呼万唤，杭州终于出台了属于自己的限购松绑政策。7月28日傍晚杭州市住房保障和房产管理局官方微博发布了一条消息：今年以来，杭州房地产市场总体平稳，但住房供求的区域性、结构性矛盾比较突出。经研究，报市政府同意，从7月29日零时起，购买本市萧山区、余杭区住房（含商品住房、二手住房）不需提供住房情况查询记录；购买主城区140平方米及以上住房（含商品住房、二手住房）不需提供住房情况查询记录。

通读政策，很容易理解政府的“用苦良心”，希望在促进市场繁荣的同时，也尽可能地压抑房价的单边快速上扬，压抑投资性，甚至投机性购房的重新入市。就我个人而言，对限购松绑政策的解读如下：

一，政府完全解放余杭和萧山，有着现实的考量。这两地的库存过于庞大，而且房价受压抑的程度严重。像临平北等地，由于短时间内的供应量井喷，事实上，很多项目已经没法子售卖，完全解禁有利于两地的高库存去化，有利于促进两地的成交活跃。

二，对于主城区以140方为界。明显传达的一点是，政府希望看到正常改善型需求的释放，但不愿看到大批投资客和投机客的涌入。理由有三：1，在主城区的库存中，不乏大户型的身影，在原先“双限”的大背景下，大户型房源的去化确实缓慢，不少楼盘等到尾房销售阶段，剩下的绝大部分都是大户型房源；2，很多手中已握有两套或以上房子的群体，本身也确实存在再次改善的需求，也有人存在获取更为优质的教育资源的需求，这些需求都可归入为刚性改善需求，过去误伤了这部分需求，现在等于重新纠正。与此同时，政府也不希望看到投资客和投资客的身影，这些人投资房地产，出于总价和快速出手的考量，多选择140方以下的房子入手，现在这部分房子不动，投资客、投机客的机会被压缩到最低；3，能购买的起大户型的客户，一般经济能力都相对较强，未来楼市即便仍有起伏，其抗跌能力也更强，不会构成太多的对社会稳定的冲击。

三，很显然，余杭和萧山两地的完全放开，将有力促进两地市场的成交回暖。而主城区因为有140方为界，这种拉升作用将减弱不少。但无论如何，限购的松绑，有利于重建整个市场的信心。甚至可以更为直白地说，房价已经筑底。或许利用这个空窗期，有急于销售的项目，仍会以低价吸引人，但从大势上看，市场至少已经止跌。因此，对于真正需要买房的人而言，现在确实是选择购房的好时机了。尽管主城区140方一下的房子仍然受限，但因着整个市场的看多，140方以下的房子，其成交的活跃度也将提升。

四，从本质上看，如今的楼市仍是弱市。松绑限购，只是给了市场信心，但离整个市场的放量，还有很大的距离。政府拿捏这个时机，可谓精准。如果没有后续的限贷松绑，或限购的全面取消，市场应该还会在底部徘徊一段时间。