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前5月中国地产"融资潮"高涨 房企应警惕资金风险
更新时间:2013-06-20 09:24:00
      有迹象表明中国房地产市场的升温似乎正加剧内地房企的资金需求,今年前5月内地房企的“融资潮”持续高涨。此间人士在接受中新社记者采访时指出,房企应警惕资金风险。

  根据用益信托最新数据,截至5月份,房地产信托取代2012年的基础产业信托重登融资额榜首。1-5月共成立344款房地产信托,募集资金908.53亿元(人民币,下同),占总成立规模的29.85%,较去年全年21.83%的占比有较大提升。其中,5月份的地产信托亦拔得当月成立规模的“头筹”,募集资金166.2亿元。

  “今年以来,房地产信托一直是信托公司的重要业务之一,市场的复苏奠定了房地产信托增长的基调。”用益信托首席分析师李旸18日接受中新社记者采访时说。

  李旸进一步指出,由于新出台的“国五条”主要针对二手房市场,对新房出售并未加以严格限制,这刺激了地产商拿地热情和融资需求,推动了地产信托迅速升温。

  对此,中国房地产协会副会长顾云昌亦持相同意见。顾云昌对中新社记者表示,此轮地产融资的主要目的为拿地,以增加未来的销售能力,这亦显示房企看好未来中国的地产市场。

  二季度以来,内地土地市场持续活跃。据中原地产统计数据显示,5月,全国40个大中城市居住用地供应1056公顷,环比上月增长近五成。与此同时,一线城市开始频出“地王”。据媒体报道,近期不足两月内,广州已诞生了五宗“地王”,最新的“地王”是由恒大地产在18日以地价23.09亿元购得的白云区沙太南路配件厂地块。

  房企在土地市场上争抢比拼的往往是融资能力。除了“借道”信托以外,随着发达国家推行量化宽松政策,全球资本市场出现超低利率环境,内地房企开始转向海外发债。根据中国指数研究院的统计,截至今年5月初,已有27家上市企业发债融资共计人民币759亿元,已较2012年全年的发债融资规模多25%。

  中原地产数据显示,截至5月,今年万科、恒大、富力、华润等十大标杆房企融资额度已达380亿,接近2012年全年413亿的融资额,与2012年下半年的融资额151.6亿相比上涨150%。

  面对地产企业“杠杆化”趋势增强,部分市场人士开始担忧资金风险。中原地产市场研究部总监张大伟对中新社记者表示,目前房企的主要融资渠道,一部分是大型房企为应付早前的到期债务而借取了海外廉价资金,而部分中小房企由于信贷资质不足转而求助昂贵的信托资金;前者需要警惕发达国家量化宽松政策的退出,后者则需要控制资金成本,切忌盲目上项目。

  全球资金追踪机构——新兴市场投资基金研究公司(EPFR)日前公布的数据显示,截至6月5日的一周内,有超过40亿美元的资金从新兴市场中撤出。

  对此,顾云昌亦表示赞同。顾云昌指出,房企在做好质量监控的同时应加强财务管理,避免出现楼价下跌后“负资产”的局面。但他表示看好中国房地产市场,预计短期楼价下跌是小概率事件,同时亦对内地流动性的充裕程度较有信心,特别是考虑到中国广义货币余额已超100万亿。

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来源: 中国新闻网  作者: 陈康亮  编辑: 郑剑桥
 

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