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一季度主城区卖地201.35亿元 创近五年内最高
近五年主城区第一季度成交情况表
浙江在线·住在杭州网3月22日消息 (实习记者 干敏兰) 随着3月主城最后一场土地拍卖落幕，2013年一季度的成绩单也新鲜出炉：2013年1-3月，杭州主城区共出让30宗地块，总出让面积848595㎡(约合1272.9亩)，总体量265.7万方，出让金破200亿，同比增长383%，接近去年全年成交额一半，创近五年来最高。
查看2013年一季度成交情况，记者总结出四个特征：
一、宅地挑大梁成交额占七成
二、大鳄亮相频繁
三、多板块楼面价出新
四、宅地普遍高溢价
宅地挑大梁成交额占七成
2013年开年的土地市场一改从2009年就开始的1月持续低迷状态，以江干区两宗大幅商用地现开门红。成交总额达49.7亿元，创五年内新高；2月推地平缓，成交金额与1月基本持平，成交结构发生变化，宅地成主角；3月迎推地热潮，9宗宅地6宗商地成交总额达105.23亿元。综合一季度土地出让市场表现，宅地挑大梁，成交总额达141.01亿元，占比一季度成交额七成。
2013年主城区1-3月成交情况表
大鳄亮相频繁
金地、保利底价进驻长睦，世茂豪掷26亿布局滨江和九堡——随着2012年下半年楼市回暖以来，各大楼盘都快速去化，世茂、金地等公司都急需“囤粮”。与此同时，港中旅、招商等2013年前还未进入杭州的大型实力房企也紧盯着杭州主城区土地市场。
一季度各出让会上，大鳄频频现身，龙湖、保利、金地、世茂、港中旅等不时亮相且都有所斩获。而如招商这样频繁出现在出让会却仍未找到进入杭州时机的开发商也不在少数。
这其中，金地在杭州土地市场以配角身份活跃半年后，先是竞得城北祥符板块一宗小型宅地，继而又拿下长睦规模宅地；而龙湖以8886元/平米刷新丁桥宅地楼面价记录后，当月再次于丁桥补仓。港中旅更是在经历目标数次旁落他人后，一连夺得三墩和丁桥共计两宗宅地。
商业地方面，一季度土地市场也充分聚焦热点：在全国各大城市以“万达广场”闻名的万达，在盘旋浙江约十年后，终于凭借北部软件园25万方商地进入杭州。
多板块楼面价出新
“丁桥板块万元房价不再有。”网友在龙湖8886元/平米竞得丁桥宅地后，感慨丁桥房价很可能会随着地价水涨船高。这是丁桥板块沉寂三年后首次宅地出让，并由龙湖一举刷新板块楼面价记录。
被创新高的板块不仅是丁桥，还有三墩和九堡。三墩板块是继2009年以后再次出让宅地，本土开发商美都出手，10213元/平米的楼面价成为板块标杆，这也是三墩宅地楼面价首次破万。而在2月下旬主城出让会上，世茂豪掷26亿连下两城，其中所拿九堡宅地以11145元/平米楼面价改写九堡地价史。
宅地普遍高溢价
一季度总计宗宅地出让14宗，总成交金额141.01亿元。这其中，溢价率30%以上的有7宗，占比五成；另有3宗宅地溢价率接近30%。且这些宅地分布在丁桥、蒋村、半山田园多个板块，宅地普遍溢价较高。
新“国五条”的出台曾让业内联想到土地市场“抄底”时机已到。但综合一季度宅地出让价格看，政策影响力暂未体现在土地市场上。
截止到3月22日，杭州主城区4月仍暂无新地块挂牌，政策效果需待细则杭州”落地“后再考量。
2013年一季度溢价率较高宅地汇总
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